[導讀]隨著全國兩會對教育改革問題的持續關注，教育部下發文件明確禁止我省“小升初”選拔考試的升學方式。文件規定，從2015年起，昆明市將全面實行“免試入學”。

　　前段時間，家里親戚一直在為孩子明年即將升入初中擇校的問題犯愁，鑒于自己算是半個地產專業人士，我給他推薦了一個明年交房，且規劃有中學配套的樓盤，看過項目之后，價格、配套各方面親戚都很滿意，也交了定金。但最近他卻略有不滿地打電話向我抱怨，怪我推薦的樓盤由于有“學區房”的噱頭要貴不少，更重要的是，未來自己的孩子到底能不能在小區內的學校上學都是未知數。

　　對于他的埋怨，我多少有些自責，但受昆明“小升初”教育改革方案的影響，我也只能表示無奈。

　　“就近入學”引觀望昆明二手學區房價格趨穩

　　“小升初”新政未熱二手市場

　　隨著全國兩會對教育改革問題的持續關注，教育部下發文件明確禁止我省“小升初”選拔考試的升學方式。文件規定，從2015年起，昆明市將全面實行“免試入學”。緊接著3月7日，昆明市教育局發布“昆明今年小升初過渡性方案”，方案指出，公辦初中入學仍將按照“以校劃片，結合戶口和居住地，免試就近或相對就近分配入學”。但對于民辦初中，條件成熟的學校按照“免試入學”要求招生，條件不成熟的學校則以“網絡報名、學校評測、雙向選擇”的方式招錄。而到了明年，民辦初中將統一按照“網絡報名、免試入學、雙向選擇、學校自主”的原則招生。

　　由此看來，親戚的擔心不無道理，他所買樓盤配套的中學很有可能為民辦中學，但民辦中學明年并不統一按照“就近免試入學”原則招生。而隨著“就近入學”政策的出臺，也為靠近名校的二手房價格提供了上漲的動力。

                               昆明“小升初”改革

　　的確，隨著“小升初”新政的出臺，昆明二手房市場明顯熱鬧不少，但并不是二手房的價格和成交情況，而是詢問了解公辦學校周邊物業的市民逐漸增多。據府甬道一家房產中介門店負責人褚先生介紹，近期到店詢問建設路周邊二手房情況的市民比較多，而且都會問買了這的房子，自己的孩子是否可以到建設路上的師大實驗中學上學。

　　同時，褚先生還說，相比這個片區的房價，這些市民似乎更關心周邊的名校配套。而當問及該片區房價是否因為入學新政出臺有所上漲時，褚先生表示，建設路、一二一大街沿線，以及翠湖周邊片區的房價一直都在2—3萬元/㎡，而如此高的價格更多是區位因素，并非單純的因為周邊名校云集。隨著升學新政的出臺，片區內的二手房價并未出現上漲趨勢，但值得注意的是，相對之前建設路沿線一直緊俏的二手房源，最近到中介掛牌出售房屋的客戶有增多趨勢，且多為建設路沿線的老舊房屋。

　　“就近入學”引二手市場觀望潮

　　對此，昆明榮成房地產經紀有限公司常務副總經理畢永國表示，近期榮城一些靠近學校配套的門店也出現咨詢買房入學的客戶明顯增加，但實際成交量并不理想。對此，畢永國認為，一些擁有名校配套的片區，二手房價格甚至比昆明新房市場的普遍價格還高，雖然不少家長是沖著教育資源選擇在這些片區置業，但價格也是決定二手房成交的關鍵因素。同時，目前關于“小升初”升學制度的改革，只有一個所謂的過渡性方案，具體的執行細案并未出臺，因此，不少家長還是選擇先觀望。

　　照此來看，只有靠近公辦學校，且有資格通過“就近入學”原則入校就讀的地產項目，才能稱其為“學區房”。對此，昆明天城教育集團董事長宋邦寧并不贊同，他表示，單就今年的“小升初”政策來看，公辦學校雖然采取“就近入學”的辦法招生，但一些如師大附中之類的重點中學，仍然還將采取獨立命題考試的方式招生。此外，“就近入學”還必須結合戶口和居住地，人戶分離的則以實際居住地為準。所以，靠近學校不一定就能優先入學。

　　而對于民辦中學來說，宋邦寧認為，如何界定“條件是否成熟”這一概念很關鍵，現在有很多如師大教育集團一類擁有名校品牌的民辦學校出現，且多為新建樓盤配套。相比普通民辦學校，這些學校算是同區域的優勢教育資源，而根據明年民辦中學所謂的“雙向選擇”招生機制，若考慮購買擁有這類配套的房子，必須弄清楚購房是否可以享受學位，并在購房合同上明確標注。