每逢上半年開(kāi)春，福州“小升初”的政策變化，總會(huì)讓學(xué)區(qū)房市場(chǎng)掀起諸多波瀾。而今年的變化風(fēng)聲，來(lái)得有些早，或許來(lái)得也更猛烈。

　　近日，福州市教育局公布了2014年工作意見(jiàn)，其中“小升初”招生政策的變化牽動(dòng)了萬(wàn)千家長(zhǎng)的心。據(jù)了解，福州市正制定“小升初電腦派位招生”的實(shí)施辦法，有望在2014年小學(xué)招生意見(jiàn)出臺(tái)前向社會(huì)公布。其中，對(duì)報(bào)名人數(shù)超過(guò)招生人數(shù)的熱門(mén)初中，以隨機(jī)派位的方式確定學(xué)生。

　　此舉一旦實(shí)行，將對(duì)福州二手學(xué)區(qū)房市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響？現(xiàn)階段的重點(diǎn)學(xué)區(qū)房市場(chǎng)究竟如何？為此，記者在近期展開(kāi)了調(diào)查。

　　調(diào)查：學(xué)區(qū)房市場(chǎng)仍處淡季家長(zhǎng)進(jìn)店咨詢?cè)龆?/strong>

　　最近，鼓樓區(qū)東泰路一房產(chǎn)中介門(mén)店的陳店長(zhǎng)開(kāi)始忙碌了起來(lái)，原因就是近來(lái)備受關(guān)注的“小升初”政策變化。

　　“按照往年的經(jīng)驗(yàn)，學(xué)區(qū)房市場(chǎng)要等到3月份后才逐漸開(kāi)始有動(dòng)作，但最近家長(zhǎng)進(jìn)店咨詢次數(shù)明顯增多。”陳店長(zhǎng)表示，由于春節(jié)后“小升初”招生政策突然傳出變化，但又未明確哪些學(xué)校處于試點(diǎn)，因此許多面臨著孩子即將上小學(xué)問(wèn)題的家長(zhǎng)開(kāi)始著急起來(lái)，紛紛進(jìn)店咨詢，“多的時(shí)候每天有六七名家長(zhǎng)來(lái)咨詢，不少家長(zhǎng)都是提前就給孩子買(mǎi)好了學(xué)區(qū)房，但今年傳出政策變化的消息后，他們都擔(dān)心之前的努力白費(fèi)”。

　　不過(guò)，春節(jié)剛過(guò)，目前學(xué)區(qū)房市場(chǎng)整體還是處于淡季，加上“小升初”政策尚未明朗，學(xué)區(qū)房成交有限。

　　部分鼓樓熱門(mén)學(xué)區(qū)房比普通房貴4000元/㎡

　　眾所周知，劃片名校的學(xué)區(qū)房往往比普通房?jī)r(jià)格高出許多，而這種趨勢(shì)隨著去年上半年二手樓市的一度火熱而愈演愈烈。

　　據(jù)陳店長(zhǎng)透露，以一套同樣是上世紀(jì)90年代的二手房為例，劃片溫泉小學(xué)(初中對(duì)口十九中)、湖濱小學(xué)(初中對(duì)口十八中)的二手房?jī)r(jià)格為16000元/㎡，而劃片鼓樓實(shí)驗(yàn)小學(xué)(初中對(duì)口屏東中學(xué))、鼓樓第二中心小學(xué)(初中對(duì)口延安中學(xué))的二手房源則在20000元/㎡以上，兩者價(jià)格差達(dá)4000元/㎡以上。

　　“鼓樓區(qū)的教育資源本來(lái)就很豐富，還差距這么大，其他片區(qū)的普通房源價(jià)格差距可想而知。”

　　而在去年，臺(tái)三小劃片改為福八中初中部，也讓周邊房源在一周之內(nèi)大漲了1000元/㎡，學(xué)區(qū)房帶來(lái)的熱度可見(jiàn)一斑。\

　　淡定論：“家長(zhǎng)主要選的是小學(xué)，影響有限”

　　不過(guò)，談及這項(xiàng)招生新政帶來(lái)的影響，福州各大中介負(fù)責(zé)人的觀點(diǎn)卻出現(xiàn)了明顯分歧。

　　福州驪特房產(chǎn)總經(jīng)理郭華認(rèn)為，首先列入試點(diǎn)的學(xué)校基本都是在同一片小區(qū)域內(nèi)，而福州熱門(mén)學(xué)校往往也存在“集聚性”，像鼓樓區(qū)的中小學(xué)一般不差，所以在試點(diǎn)期內(nèi)，影響還是有限，“當(dāng)然從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，還是會(huì)有一定影響，但這也要根據(jù)政策的執(zhí)行力度來(lái)定。”

　　“另一方面，根據(jù)我們所接觸的客戶來(lái)看，許多客戶第一選擇偏向小學(xué)，所以在小學(xué)劃片變化不大的前提下，‘小升初’的招生政策影響還有待觀察。”郭華進(jìn)一步表示。

　　影響論：“列入試點(diǎn)的有望降溫，未列入的或更搶手”

　　對(duì)此，在記者調(diào)查采訪中，也有不少中介負(fù)責(zé)人指出，由于涉及到中考，許多家長(zhǎng)也同樣看重初中的學(xué)校質(zhì)量，對(duì)口初中招生政策出現(xiàn)變化，或?qū)��?dǎo)致學(xué)區(qū)房市場(chǎng)出現(xiàn)“兩極分化”。

　　“很多孩子小學(xué)念得好，初中環(huán)境一旦變化，學(xué)習(xí)成績(jī)也時(shí)常會(huì)下降，所以對(duì)口中學(xué)肯定還是客戶考量的重要因素。”家天下房產(chǎn)副總鄭心科談道，就現(xiàn)階段學(xué)區(qū)房市場(chǎng)而言，只有金山小學(xué)明確提出“要求提前三年入戶”，為此許多家長(zhǎng)仍在觀望，“小升初”招生政策一旦出爐，列入試點(diǎn)的名校，其學(xué)區(qū)房或?qū)⒊霈F(xiàn)降溫，未列入試點(diǎn)的名校，則將更加搶手，而這項(xiàng)政策在未來(lái)若全面鋪開(kāi)，福州學(xué)區(qū)房市場(chǎng)也將出現(xiàn)新一輪洗牌。